【推薦語】
你知道買房時要注意哪些地方嗎？相信很多人第一次買房看房時都是走馬觀花，或者感到迷茫與不安，因為根本不知道要看啥。
在這部短片中，金菩提宗師一步步帶領大家從建房步驟、房屋結構開始了解，幫助大家補充房屋知識，每一個知識點都與房屋質量息息相關；此外，還特別總結了幾個既實用又清晰的看房重點。看過此部影片的你，購房看房將不再迷惘！
【文字内容】
租房、住房、買房，由其是買房的時候，問題可多了，有多少人都買錯了房子啊！房子看著挺好的，可是一住進去就壞了，不是感覺房子快塌了、快倒了，就是住進去的人病倒了，或者是事業開始走下坡路，種種情形都有。當然也有些房子，人從住進去之後就開始發達，它們的差別在哪裡呢？我們慢慢來了解。
今天我想從最基礎的地方帶大家了解一下，一間房子要建起來的幾大步驟。
第一個步驟，就是「地基」。什麼叫地基呢？其實是一個房子埋在地下的那部分。地基的上面，哪怕就是一層的房子，它也是有重量的。因為你累的牆，用的磚瓦、木頭，再裝上地板、磁磚，放上家電、家具，還有裡面住的人，這些都會產生重量。所以地基要穩固。
其實蓋一座房子，就形同於一棵樹的全部。如果樹冠的直徑有30米的話，樹根通常超過35米。建房子也是這個概念。房子越高，用的材料越重，那它地基的深度、開闊度，還有承載能力，就得同樣按這個比例去建造，用最堅固、耐用的材料埋在地下，成為這間房子的支撐材料，所以通常叫「夯實地基」。
第二個重要的部分，就是地基之上的「架構」。架構就是房屋的架子，通常由很多根柱子和橫樑結合起來。它就像我們人體的骨骼一樣，起到基本支撐的作用，所以稱為架構。
第三個部分，當有了柱子和樑之後，就開始往上累牆體，安裝門窗、煙筒，還有屋頂，這個房基本就成形了。
接下來是第四項，開始安裝細節了。一間房屋要有廁所、淋浴間、廚房、煙筒、爐灶，所以細節包含有各種裝飾、電線、電閘、電錶，還有供水、供電、供暖、空調這些供應系統，排汙管道，再就是燈具，房子有了這些就差不多能用了。當你懂得這些步驟的時候，我相信你就開始真正地了解我們的住房了。
地基如何檢測？
買房最重要的，是看這個房子的地基是否保持在一個平穩的狀態，有沒有偏差，有沒有沉降。尤其先看房內有突出柱子的位置，再看窩進去的牆角。例如，首先在靠近廚房、廁所等有突出柱子的地方，看看挨著柱子區域的磁磚有沒有開裂？如果有開裂，還要看裂縫所走的方向，從這可以看出房子是哪一面發生了沉降。當一間房子的地基出現這個情況時，是非常可怕的，它叫作不均衡沉降。
因為房子建好之後，它就有了重量的壓力，加上時間的原因，它的重量會使這個房子自動地往下沉一點，這種是均勻沉降。我覺得這個沉降的時間通常是在6年以內。比如說，我在一塊土地上蓋了一個三層的水泥磚瓦樓，它在10年以內平均沉降3公分是屬於非常正常的；如果是20層以上的大樓，10年以內沉降10公分也是非常自然的。但是不均勻沉降是另外一種情況，就是這個房子一面沒沉降，但另一面卻沉降了10公分，所以屋裡的磁磚、地板才出現了崩裂，這是買房之中最嚴重的問題。
地基一旦出現不均勻沉降之後，它的結構就會出現斷裂。試想，房子的柱和樑之間原來是百分百吻合的，當地基不均衡沉降後，樑和柱中間有沒有錯開呢？原來的角度有沒有傾斜呢？如果本來屋頂設計的是傾斜50度，地基沉降之後，屋頂一下子就斜下來，它的角度就改變了。因此屋頂就可能出現漏水，結構可能出現鬆裂，牆體也開始出現裂縫，這問題可就大了。
一般來說，裂縫多數是從上方開始，尤其接近牆角和门窗之間的位置是最容易裂的。此外，門窗通常是木頭和金屬做的，因此它和牆體中間產生了明顯的裂縫和漏水，出現這些的最根本原因都是地基的不均衡沉降。
屋頂的選擇
我建議選擇尖屋頂，也就是三角形的屋頂，因為它排水比較順暢。現在還有很多房子是平屋頂，這樣的房子是問題最多的房子。
（老師A：在溫哥華地區經常下雨，其實像西雅圖地區就真的不適合平屋頂，尖屋頂最好。）
（老師B：在下雪天，特別是被大雪覆蓋的時候，尖屋頂才有承受力，它不會被雪壓壞。）
屋頂的樣式還分國家，分地區。像在美國靠近海岸的很多地區，例如在加州，這樣的尖屋頂不會太尖，它的傾斜度比較緩，像緩緩的山坡一樣。還有的屋頂上面蓋的是石板，也就是頁岩的石頭片。因爲很多靠海邊的地方，颶風一來，房子都能給你吹跑了，那怎麽辦呀？總得住房啊，所以通常用石板壓上去。
窗戶的選擇
在過去，一般房子的窗戶都不大，這是有原因的。第一個，它要防盜，所以住家的後牆上一般不留窗戶；如果非留不可，通常留的窗戶既小又高。因為小偷不會從正門進來，他一定是爬小窗戶進來。還有，過去的中國人蓋房子，比較講究的房子都是坐北朝南的，北邊吹來的是冷風，人們喜歡溫暖一點，所以在後側留的窗戶都比較小，但前側也不時興留太大的窗戶，原因是建築材料的牢固度不夠。過去，我們的建築材料就是土坯或者磚，沒有大木頭和大的水泥樑，所以房子不夠牢固，必須要靠牆來支撐上面的樑，因此窗戶不能太大，太大了沒力量支撐。
現在，房子的保溫材料、建築材料發生了巨大的變化之後，建築設計師根據需要，甚至可以將整個房子全建成透明玻璃的。但是住這樣的房子，我會在落地窗下面擺放一些遮擋的東西，大概遮擋到六七十公分的高度，例如擺放沙發之類的。否則的話，沒遮沒擋的，從風水學上來說，這叫「透風漏氣」。雖然這個窗戶並沒透風，但你可以試驗一下，比如天冷時，你覺得是靠窗戶冷，還是靠牆冷？當然是靠窗戶更冷，因為窗戶畢竟薄啊，就算是保溫玻璃，它還是漏氣的。所以窗戶的選擇，我覺得適當的大小就好，我並不贊成那種一整排全是窗戶、沒有任何遮擋的設計。
磚牆是否牢靠？
你用手指頭摳一下磚和磚之間累的水泥土，或是拿車鑰匙往裡劃一下，如果一劃，水泥土就散開掉出來了，那麼這房子買不得，那中間累的不叫水泥，那叫砂子。
溫哥華禪堂是50年前建的，當初我們在維修的時候，我和幾個師兄用強力的衝擊電鑽打磚縫的水泥，5個人打了一天，沒打進去一公分。這個水泥夠不夠格呢？超級夠！而那種用車鑰匙往裡一摳，裡面的砂子、水泥全部鬆散掉出來的合不合格？你應該觀察一下這樣的狀況。
綠化植物會影響住房結構嗎？
大樹離房越遠越好，有很多房子的地基是被樹根給弄壞的。樹根在地下就像蛇一樣，雖然爬不快，但它慢慢地爬更厲害。如果不是超級強大牢穩的地基，它會把地基給頂裂。另外提醒大家，種植草本植物的時候也要離牆遠一點。
地基通常在房子的外頭、院子的地表以下有一條黑線，黑線以下是地基，黑線以上是牆體，黑線以上離開地面10公分的高度才是主牆體。也就是說，溼的土地和草的高度千萬別超過地基的高度，超過地基之後，牆體很快會招老鼠、蟲子，或者漏水，而且溼氣會鑽到牆裡面並向上腐蝕，只要順著牆、順著磚、順著水泥，尤其是順著木頭，溼氣會被木頭吸到屋頂上去。
例如爬山虎這種植物，有的人覺得它挺好看的，但其實它特別破壞牆。因為它的根鬚是鑽進牆體裡的，所以雨水會順著它的根，漏進牆體和屋子裡頭。而且，就算把它全部清理掉，只要它的根在裡面留下一點點，有一天它還會再發出芽來。所以靠近住房不要種任何植物，就算是種花草，最好也要超過兩米距離，這樣才是安全的。
另外，還有很多土堆、肥料堆，或是樹葉堆，如果挨到主牆體的牆面，時間久了，牆也會被它們侵蝕。
看房需要挑時間嗎？
如果在上午看房，那麼我建議改天的下午再去看一次；如果第一次看的時候是陰天，看完覺得挺好的，那請你找一個晴天的時候再去看一次；當晴天、陰天都看好了，請你晚上再去看一次。因為有的房子，一到晚上就會讓人感覺好陰沉，這種房子也不能要。
我曾幫我們的菩提同修選房，我白天沒空去看，等我晚上一看完就跟他說別要了，因為那個房子給我一種非常不舒服的感覺。那位同修說這房子很便宜，我說這不是價錢的問題。結果經過多方打聽後得知，13年前有個女的在那上吊自殺了。所以，大家要注意這點。
當房屋沉降之後，通常會有很多的跡象。我剛才說的是屋內的跡象，屋外也有。例如靠近牆角地基邊緣的那些地方，尤其是用水泥抹得平平的、亮亮的地方，那裡面通常是出現了裂紋；還有，在外面種花草的地方本來是平的，但是看到花草明顯朝房子的方向傾斜，那就代表房子那塊地往下沉降了。
如果外面的牆是用磚和水泥建造的，那麼磚和水泥都會裂。所以你一定要長出火眼金睛來，因為賣房的人會把牆的內外刷好幾層油漆，讓你看不出來。所以才說陰天看了之後，晴天也一定要看，因為瑕疵就怕見到陽光。你可以藉著陽光從不同的角度看一看。當有水漬留下印記之後，即便重新刷過了，它的油漆也不均勻，也能看見原來底下有一個水漬的印子在裡頭，就知道那裡漏過水。他粉刷得多好，你也能感覺到不一樣。
買舊房還是新房？
以我對建築的了解，我會盡量買十年左右的房子。因為十年左右的房子，它該暴露的弱點都暴露出來了，如果這個弱點沒暴露出來，它可能就不會產生了。但是地基沉降的問題，十年以內一定會發生。
我們也遇到過新房子比舊房子的問題還要多的情況，最多的就是廁所堵住了。它不是通一通厠所就好了，而是要把整個管道牆全砸開。但是買太老的二手房，問題會多一些，所以你要經得起這些事情。比如，在加拿大買50年以上的老房子，請找你非常相信的驗房師，參考他的建議。買老房子，你可能要花費幾十萬進行新的裝修改裝，但是老房子住得很舒服，因為它都是真材實料，不會做假。保養得好的房子甚至連一個蟲子眼都沒有，裡頭的木頭、石頭都是好好的，排水、排汙系統也特別好，院子還特別大，反而是你賺了。
新房會出現哪些問題是未知的，沒人知道，但是十年左右的房子，該發生的問題基本都發生了，所以我建議買二手房之中十年左右的房子。
不管住什麼樣的房子，你都要花錢、花精力、花時間去打理它、維護它、保養它，如果今天不花小錢保養它，有一天可能花大錢都保養不了了，所以房子是需要時常地去打理的。
總結：
一、了解建房步驟
- 夯實地基
- 穩固架構
- 牆體、門窗、屋頂
- 房子配套設備
二、看房關鍵點
- 地基穩固無傾斜
- 三角形屋頂易排水
- 窗戶大小要適中
- 磚牆要結實牢靠
- 綠化植物要遠離房子
三、看房買房訣竅
- 看房的時間：上午、下午、晚上
- 看房的天氣：陰天、晴天
- 建議購買屋齡十年左右的房子
了解住房結構，掌握看房關鍵，願大家都能找到心儀的住房！