【推荐语】

你知道买房时要注意哪些地方吗?相信很多人第一次买房看房时都是走马观花,或者感到迷茫与不安,因为根本不知道要看啥。

在这部短片中,金菩提宗师一步步带领大家从建房步骤、房屋结构开始了解,帮助大家补充房屋知识,每一个知识点都与房屋质量息息相关;此外,还特别总结了几个既实用又清晰的看房重点。看过此部影片的你,购房看房将不再迷惘!

【文字内容】

租房、住房、买房,由其是买房的时候,问题可多了,有多少人都买错了房子啊!房子看着挺好的,可是一住进去就坏了,不是感觉房子快塌了、快倒了,就是住进去的人病倒了,或者是事业开始走下坡路,种种情形都有。当然也有些房子,人从住进去之后就开始发达,它们的差别在哪里呢?我们慢慢来了解。

今天我想从最基础的地方带大家了解一下,一间房子要建起来的几大步骤。

第一个步骤,就是“地基”。什么叫地基呢?其实是一个房子埋在地下的那部分。地基的上面,哪怕就是一层的房子,它也是有重量的。因为你累的墙,用的砖瓦、木头,再装上地板、磁砖,放上家电、家具,还有里面住的人,这些都会产生重量。所以地基要稳固。

其实盖一座房子,就形同于一棵树的全部。如果树冠的直径有30米的话,树根通常超过35米。建房子也是这个概念。房子越高,用的材料越重,那它地基的深度、开阔度,还有承载能力,就得同样按这个比例去建造,用最坚固、耐用的材料埋在地下,成为这间房子的支撑材料,所以通常叫“夯实地基”。

第二个重要的部分,就是地基之上的“架构”。架构就是房屋的架子,通常由很多根柱子和横梁结合起来。它就像我们人体的骨骼一样,起到基本支撑的作用,所以称为架构。

第三个部分,当有了柱子和梁之后,就开始往上累墙体,安装门窗、烟筒,还有屋顶,这个房基本就成形了。

接下来是第四项,开始安装细节了。一间房屋要有厕所、淋浴间、厨房、烟筒、炉灶,所以细节包含有各种装饰、电线、电闸、电表,还有供水、供电、供暖、空调这些供应系统,排污管道,再就是灯具,房子有了这些就差不多能用了。当你懂得这些步骤的时候,我相信你就开始真正地了解我们的住房了。

地基如何检测?

买房最重要的,是看这个房子的地基是否保持在一个平稳的状态,有没有偏差,有没有沉降。尤其先看房内有突出柱子的位置,再看窝进去的墙角。例如,首先在靠近厨房、厕所等有突出柱子的地方,看看挨着柱子区域的磁砖有没有开裂?如果有开裂,还要看裂缝所走的方向,从这可以看出房子是哪一面发生了沉降。当一间房子的地基出现这个情况时,是非常可怕的,它叫作不均衡沉降。

因为房子建好之后,它就有了重量的压力,加上时间的原因,它的重量会使这个房子自动地往下沉一点,这种是均匀沉降。我觉得这个沉降的时间通常是在6年以内。比如说,我在一块土地上盖了一个三层的水泥砖瓦楼,它在10年以内平均沉降3公分是属于非常正常的;如果是20层以上的大楼,10年以内沉降10公分也是非常自然的。但是不均匀沉降是另外一种情况,就是这个房子一面没沉降,但另一面却沉降了10公分,所以屋里的磁砖、地板才出现了崩裂,这是买房之中最严重的问题。

地基一旦出现不均匀沉降之后,它的结构就会出现断裂。试想,房子的柱和梁之间原来是百分百吻合的,当地基不均衡沉降后,梁和柱中间有没有错开呢?原来的角度有没有倾斜呢?如果本来屋顶设计的是倾斜50度,地基沉降之后,屋顶一下子就斜下来,它的角度就改变了。因此屋顶就可能出现漏水,结构可能出现松裂,墙体也开始出现裂缝,这问题可就大了。

一般来说,裂缝多数是从上方开始,尤其接近墙角和门窗之间的位置是最容易裂的。此外,门窗通常是木头和金属做的,因此它和墙体中间产生了明显的裂缝和漏水,出现这些的最根本原因都是地基的不均衡沉降。

屋顶的选择

我建议选择尖屋顶,也就是三角形的屋顶,因为它排水比较顺畅。现在还有很多房子是平屋顶,这样的房子是问题最多的房子。

(老师A:在温哥华地区经常下雨,其实像西雅图地区就真的不适合平屋顶,尖屋顶最好。)

(老师B:在下雪天,特别是被大雪覆盖的时候,尖屋顶才有承受力,它不会被雪压坏。)

屋顶的样式还分国家,分地区。像在美国靠近海岸的很多地区,例如在加州,这样的尖屋顶不会太尖,它的倾斜度比较缓,像缓缓的山坡一样。还有的屋顶上面盖的是石板,也就是页岩的石头片。因爲很多靠海边的地方,飓风一来,房子都能给你吹跑了,那怎么办呀?总得住房啊,所以通常用石板压上去。

窗户的选择

在过去,一般房子的窗户都不大,这是有原因的。第一个,它要防盗,所以住家的后墙上一般不留窗户;如果非留不可,通常留的窗户既小又高。因为小偷不会从正门进来,他一定是爬小窗户进来。还有,过去的中国人盖房子,比较讲究的房子都是坐北朝南的,北边吹来的是冷风,人们喜欢温暖一点,所以在后侧留的窗户都比较小,但前侧也不时兴留太大的窗户,原因是建筑材料的牢固度不够。过去,我们的建筑材料就是土坯或者砖,没有大木头和大的水泥梁,所以房子不够牢固,必须要靠墙来支撑上面的梁,因此窗户不能太大,太大了没力量支撑。

现在,房子的保温材料、建筑材料发生了巨大的变化之后,建筑设计师根据需要,甚至可以将整个房子全建成透明玻璃的。但是住这样的房子,我会在落地窗下面摆放一些遮挡的东西,大概遮挡到六七十公分的高度,例如摆放沙发之类的。否则的话,没遮没挡的,从风水学上来说,这叫“透风漏气”。虽然这个窗户并没透风,但你可以试验一下,比如天冷时,你觉得是靠窗户冷,还是靠墙冷?当然是靠窗户更冷,因为窗户毕竟薄啊,就算是保温玻璃,它还是漏气的。所以窗户的选择,我觉得适当的大小就好,我并不赞成那种一整排全是窗户、没有任何遮挡的设计。

砖墙是否牢靠?

你用手指头抠一下砖和砖之间累的水泥土,或是拿车钥匙往里划一下,如果一划,水泥土就散开掉出来了,那么这房子买不得,那中间累的不叫水泥,那叫砂子。

温哥华禅堂是50年前建的,当初我们在维修的时候,我和几个师兄用强力的冲击电钻打砖缝的水泥,5个人打了一天,没打进去一公分。这个水泥够不够格呢?超级够!而那种用车钥匙往里一抠,里面的砂子、水泥全部松散掉出来的合不合格?你应该观察一下这样的状况。

绿化植物会影响住房结构吗?

大树离房越远越好,有很多房子的地基是被树根给弄坏的。树根在地下就像蛇一样,虽然爬不快,但它慢慢地爬更厉害。如果不是超级强大牢稳的地基,它会把地基给顶裂。另外提醒大家,种植草本植物的时候也要离墙远一点。

地基通常在房子的外头、院子的地表以下有一条黑线,黑线以下是地基,黑线以上是墙体,黑线以上离开地面10公分的高度才是主墙体。也就是说,湿的土地和草的高度千万别超过地基的高度,超过地基之后,墙体很快会招老鼠、虫子,或者漏水,而且湿气会钻到墙里面并向上腐蚀,只要顺着墙、顺着砖、顺着水泥,尤其是顺着木头,湿气会被木头吸到屋顶上去。

例如爬山虎这种植物,有的人觉得它挺好看的,但其实它特别破坏墙。因为它的根鬚是钻进墙体里的,所以雨水会顺着它的根,漏进墙体和屋子里头。而且,就算把它全部清理掉,只要它的根在里面留下一点点,有一天它还会再发出芽来。所以靠近住房不要种任何植物,就算是种花草,最好也要超过两米距离,这样才是安全的。

另外,还有很多土堆、肥料堆,或是树叶堆,如果挨到主墙体的墙面,时间久了,墙也会被它们侵蚀。

看房需要挑时间吗?

如果在上午看房,那么我建议改天的下午再去看一次;如果第一次看的时候是阴天,看完觉得挺好的,那请你找一个晴天的时候再去看一次;当晴天、阴天都看好了,请你晚上再去看一次。因为有的房子,一到晚上就会让人感觉好阴沉,这种房子也不能要。

我曾帮我们的菩提同修选房,我白天没空去看,等我晚上一看完就跟他说别要了,因为那个房子给我一种非常不舒服的感觉。那位同修说这房子很便宜,我说这不是价钱的问题。结果经过多方打听后得知,13年前有个女的在那上吊自杀了。所以,大家要注意这点。

当房屋沉降之后,通常会有很多的迹象。我刚才说的是屋内的迹象,屋外也有。例如靠近墙角地基边缘的那些地方,尤其是用水泥抹得平平的、亮亮的地方,那里面通常是出现了裂纹;还有,在外面种花草的地方本来是平的,但是看到花草明显朝房子的方向倾斜,那就代表房子那块地往下沉降了。

如果外面的墙是用砖和水泥建造的,那么砖和水泥都会裂。所以你一定要长出火眼金睛来,因为卖房的人会把墙的内外刷好几层油漆,让你看不出来。所以才说阴天看了之后,晴天也一定要看,因为瑕疵就怕见到阳光。你可以借着阳光从不同的角度看一看。当有水渍留下印记之后,即便重新刷过了,它的油漆也不均匀,也能看见原来底下有一个水渍的印子在里头,就知道那里漏过水。他粉刷得多好,你也能感觉到不一样。

买旧房还是新房?

以我对建筑的了解,我会尽量买十年左右的房子。因为十年左右的房子,它该暴露的弱点都暴露出来了,如果这个弱点没暴露出来,它可能就不会产生了。但是地基沉降的问题,十年以内一定会发生。

我们也遇到过新房子比旧房子的问题还要多的情况,最多的就是厕所堵住了。它不是通一通厠所就好了,而是要把整个管道墙全砸开。但是买太老的二手房,问题会多一些,所以你要经得起这些事情。比如,在加拿大买50年以上的老房子,请找你非常相信的验房师,参考他的建议。买老房子,你可能要花费几十万进行新的装修改装,但是老房子住得很舒服,因为它都是真材实料,不会做假。保养得好的房子甚至连一个虫子眼都没有,里头的木头、石头都是好好的,排水、排污系统也特别好,院子还特别大,反而是你赚了。

新房会出现哪些问题是未知的,没人知道,但是十年左右的房子,该发生的问题基本都发生了,所以我建议买二手房之中十年左右的房子。

不管住什么样的房子,你都要花钱、花精力、花时间去打理它、维护它、保养它,如果今天不花小钱保养它,有一天可能花大钱都保养不了了,所以房子是需要时常地去打理的。

 

总结:

一、了解建房步骤

  1. 夯实地基
  2. 稳固架构
  3. 墙体、门窗、屋顶
  4. 房子配套设备

二、看房关键点

  1. 地基稳固无倾斜
  2. 三角形屋顶易排水
  3. 窗户大小要适中
  4. 砖墙要结实牢靠
  5. 绿化植物要远离房子

三、看房买房诀窍

  1. 看房的时间:上午、下午、晚上
  2. 看房的天气:阴天、晴天
  3. 建议购买屋龄十年左右的房子

了解住房结构,掌握看房关键,愿大家都能找到心仪的住房!